306-310 Boul. St-Joseph E. , Montreal, Quebec Montreal QC CA

Semi-commercial fully rented & renovated six plex located minutes away from Laurier metro. This property offers 2,445 sf with 5 residential units and one commercial unit (clinic). Each unit offers modern finishes, remarkable fenestration that bathe the space with natural light. 1 garage is included.

Sixplex semi-commercial entièrement loué et rénové situé à quelques minutes du métro Laurier. Cette propriété offre une surface habitable de 2,445 pc composée de 5 unités résidentielles et une unité commerciale. Chaque unité offre des finitions modernes et une fenestration qui baigne l'espace avec de la lumière naturelle. 1 garage inclus.

**Addendum

* Building Features: - Fully rented property; - 5 residential units & 1 commercial; - Annual income: $88,500 including heating and hot water tank; - Leases are all rented until June 30, 2020; - Included in the leases: heating and hot water tank; - The basement & first floor were originally used for commercial purposes ( 1st floor has been converted into a residential unit in 2012); - The 2nd and 3rd floor are residential units; - All windows and doors were replaced during the renovations; - The garage is rented by the unit of 7 12 (tandem garage); - Proximity to public transportation, parks, grocery stores, pharmacies, restaurants, and coffees and much more.

* Renovation list: 2019 : Asbestos removed, garage and furnace room; 2018 : Basement floor, wood; 2018: Exterior garage sewer redone; 2015: Two 310 A 310 B apartments have been completely renovated (floors, bathrooms, windows, kitchen, plumbing and painting); 2013: Furnace ( changed from oil to gas); 2012: 306 completely renovated into residential unit (floors, 2 bathrooms, kitchen, electrical installation, plumbing and painting); 2011: 308 A and 308 B have been renovated (floors, bathrooms, kitchen, electrical installation, plumbing and painting); 2010: Ventilation system in the basement; 2010: Windows on the 2nd floor and doors on the 2nd, 3rd & facade. 2005: Roof; 2000: Bricks of facade & back.

**Addenda

* Caractéristiques du bâtiment : - Propriété entièrement louée; - 5 unités résidentielles et 1 unité commerciale; - Revenu annuel : 88,500 incluant le chauffage et réservoir chauffe eau; - Les baux sont tous conclus jusqu'au 30 juin 2020; - Inclus dans les contrats de location : chauffage et réservoir d'eau chaude; - Le sous-sol et le premier étage étaient initialement utilisés à des fins commerciales ( 1er étage a été converti en unité résidentielle en 2012); - Le 2e et 3e sont des unités résidentielles; - Toutes les fenêtres et portes ont été remplacées lors des rénovations; - Le garage est loué par l'unité du 7 12 ( garage tandem); - Proximité des transports en commun, des parcs, des épiceries, des pharmacies, des cafés et bien plus encore.

* Liste de rénovations: 2019 : Amiante enlevé, garage et salle fournaise; 2018 : Plancher du sous-sol, bois; 2018 : Égout extérieur du garage refait; 2015 : Deux appartements 310 A 310 B ont été complètement rénovés ( planchers, salles de bain, fenêtres, cuisine, plomberie et peinture); 2013 : Fournaise ( a été changée de l'huile au gaz); 2012 : 306 totalement rénové en unité résidentielle ( planchers, 2 salles de bain, cuisine, installation électrique, plomberie et peinture); 2011 : 308 A et 308 B totalement rénovés ( planchers, salles de bain, cuisine, installation électrique, plomberie et peinture); 2010 : Système de ventilation au sous-sol; 2010 : Fenêtres du 2e et portes du 2e et 3e de la façade. 2005 : Toiture; 2000 : Briques de façade & arrière.

**Inclusions: As per Leases/Selon les baux.

**Exclusions: As per Leases/Selon les baux.

** Number of Units 5 Residentials 1 Unit(s) - 3 1/2 type 3 Unit(s) - 4 1/2 type 1 Unit(s) - 7 1/2 type ** Total - 5 * ** Number of Units 1 Commercial 1 Unit(s) ** Total - 1 * ** Potential Gross Revenue (2019-12-26) **Revenu bruts potentiels (2019-12-26) * Residential $75,060 ; * Commercial -$9,840 ; * Parking/Garages ; * Other ; ** Total - $84,900

** Effective Gross Revenue - $84,900. ** Revenus bruts effectifs - 84 900 $.

** Operating Expenses ** Dépenses d'exploitation

* Municipal Taxes (2019) - $12,860 ; * School Taxes (2019) - $1,651 ; - Infrastructure Taxes - Business Taxes - Water Taxes * Energy - Electricity - ; - Energy - Heating Oil * Energy - Gas - ; - Elevator(s) * Insurance - $5,351; - Cable (TV) - ; - Superintendant - Sanitary Container - Snow Removal * Maintenance ; -Equipment (Rental) - Common Expenses - Management/Administration - Garbage - Lawn - Advertizing - Security - Gaz - $5,300; - Recovery of expenses ** Total Operating Expenses - $25,162

** Net Operating Revenue - $59,738 ** Revenus nets d'exploitation 59 738$.

** Monthly Revenue (residential) - 5 unit(s) **Revenus mensuels (résidentiel) - 5 unité(s) * *Apt. No. - 306; *Type: 7 1/2; *No. of Bedrooms: 5 ; *No. Bath/PR: 1+0 ; *End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30; *Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,945( 2019-12-26); *Washer/Dryer (inst.): . * *Apt. No. - 308-A; *Type: 4 1/2; *No. of Bedrooms: 2 ; *No. Bath/PR: 1+0 ; *End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30; *Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,300 (2019-12-26); *Washer/Dryer (inst.): . * *Apt. No. - 308-B; *Type: 3 1/2; *No. of Bedrooms: 1 ; *No. Bath/PR: 1+0 ; *End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30; *Monthly Rent/Loyer Mensuel: $750 (2019-12-26); *Washer/Dryer (inst.): . * *Apt. No. - 310-1; *Type: 4 1/2; *No. of Bedrooms: 2 ; *No. Bath/PR: 1+0 ; *End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30; *Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,130 (2019-12-26); *Washer/Dryer (inst.): . * *Apt. No. - 310-2; *Type: 4 1/2; *No. of Bedrooms: 2 ; *No. Bath/PR: 1+0 ; *End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30; *Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,130 (2019-12-26); *Washer/Dryer (inst.): . * ** Annual Potential Gross Revenue $75,060 (2019-12-26) . ** Revenus bruts potentiels annuels 75 060 $ (2019-12-26) . * **Monthly Revenue (commercial, industrial and office) - 1 unit(s) **Revenus mensuels (commercial, industriel et bureau) - 1 unité(s)

*Utilisation de l'espace - Superficie disponible de 900 pc.

-Type: Commercial -Unit Number/Numéro d'unité: 310-A; -Corporate Name:/Raison sociale: Martine Lamoureux (Clinique); -Area/Superficie: 900 sqft; -Lease/Bail: ; -Monthly Rent/Loyer Mensuel: $820 (2019-12-26). -Type of Lease/Type de bail: Gross; -In Operation Since; -Franchise Renew, option/Option renouv. franchise: Yes . ** **Annual Potential Gross Revenue/Revenu brut annuel potentiel $9,840 (2019-12-26). Find out more about this property. Request details here