4745-4747 Av. Coolbrook, Montreal, Quebec Montreal QC CA

Inclusions\rAppliances for both units.\r\rExclusions\rIndoor parking spots available to purchase for an additional $35,000 each.\r\rBroker - Remarks\rWelcome to 4745-4747 Coolbrook! Fully renovated duplex + basement primarily located steps away from Metro Villa Maria & Snowdon. The property features 2 x 1,300sf units + 1,300sf basement with 7 feet ceilings. Both units boast spacious bedrooms, modern finishings, washer/dryer installation, an open concept layout, quartz countertops, stainless steel appliances and front and back balconies. Facing a shared courtyard.\r\rAddendum\rUNIQUE OPPORTUNITY!\r\rExclusive Project: 4 separate buildings available for sale next to each other. A total of 6 buildings forming a U on Coolbrook Av, with a shared courtyard in front of the duplexes. Primarily located, steps away from Metro Villa Maria, Snowdon Metro, Villa-Maria High school, Macdonald park and all amenities.\r\r* 2/6 Duplexes have been fully renovated and are stabilized;\r\r* 2/6 Duplexes have been completely gutted and renovated;\r\r* 2/6 Duplexes are in their original state.\r\r* 2 separate structures that fit 4 separate garages for a total of 8 separate interior garages 2 of which have been sold. Each garage is independent with its own garage door;\r\r* Land is in co-ownership. The buildings share the expenses at a share of 16.667% per building (municipal and school taxes, insurance and maintenance).\r\rInterior:\r\r* Open concept living/dining/kitchen;\r\r* New floor throughout;\r\r* Wall mounted A/C;\r\r* Shaker style grey kitchen cabinets;\r\r* Quartz countertops;\r\r* Stainless steel appliances;\r\r* Tile backsplash;\r\r* Walk in shower with sliding glass doors;\r\r\rExterior:\r\r* New ground floor front concrete balconies;\r\r* New balconies back and front;\r\r* New windows and doors;\r\r* Brick repointing redone throughout;\r\r_______________\r\r* Full gut (sheetrock, studs, plumbing & electrical);\r\r* New studs & electrical throughout;\r\r* New plumbing throughout to the city;\r\r* New French drain with sum pump;\r\r* Foundation membrane;\r\r* New insulation and soundproofing;\r\r***The municipal assessment corresponds to the 6 duplexes which have been already divided into separate lots. However, the city has not yet issued separate municipal evaluations.\r\rSale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril.\r\r-------------------\r\rInclusions\rÉlectroménagers pour les deux unités.\r\rExclusions\rDes places de stationnement intérieur peuvent être achetées pour un montant supplémentaire de 35 000 $ chacune.\r\rRemarques - Courtier\rBienvenue au 4745-4747 Coolbrook! Duplex entièrement rénové avec sous-sol situé principalement à quelques pas du métro Villa Maria & Snowdon. La propriété offre 2 unités de 1300pc + sous-sol de 1300pc avec plafonds de 7 pieds. Les deux unités offrent des chambres spacieuses, des finitions modernes, une installation laveuse/sécheuse, un aménagement à aire ouverte, des comptoirs en quartz, des électroménagers en acier inoxydable et des balcons avant et arrière. Face à la cour commune.\r\rAddenda\rOPPORTUNITÉ UNIQUE !\r\rProjet exclusif : 4 bâtiments séparés, les uns à côté des autres. Un total de 6 duplexes formant un U sur l'avenue Coolbrook, avec une cour commune devant les duplexes. Principalement situé, à quelques pas du métro Villa-Maria, du métro Snowdon, de l'école secondaire Villa-Maria, du parc Macdonald et de toutes les commodités.\r\r* 2/6 Duplexes ont été entièrement rénovés et sont stabilisés ;\r\r* 2/6 duplex ont été complètement démolis et ont été rénovés ;\r\r* 2/6 duplex sont dans leur état d'origine.\r\r* 2 structures séparées avec 4 garages chaque pour un total de 8 garages intérieurs séparés. 2 garages ont été vendus. Chaque garage est indépendant avec sa propre porte de garage ;\r\r* Le terrain est en copropriété. Les edifices partagent les dépenses (taxes municipales et scolaires, assurance et entretien). Chaque édifice represent une quote part de 16.667%.\r\rInterior:\r\r* Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte ;\r\r* Nouveaux planchers partout ;\r\r* Climatisation murale ;\r\r* Armoires de cuisine grises de style Shaker ;\r\r* Comptoirs en quartz ;\r\r* Appareils électroménagers en acier inoxydable ;\r\r* Dosseret en carreaux ;\r\r\rExtérieur :\r\r* Nouveaux balcons en béton au rez-de-chaussée ;\r\r* Nouveaux balcons à l'arrière et à l'avant ;\r\r* Nouvelles fenêtres et portes ;\r\r* Tous les joints ont été refaits partout ;\r\r_________________\r\r* Vidage complet (plaques de plâtre, poteaux, plomberie et électricité) ;\r\r* Nouveaux poteaux et électricité partout ;\r\r* Nouvelle plomberie vers la ville ;\r\r* Nouveau drain français avec sump pump ;\r\r* Membrane de fondation ;\r\r* Nouvelle isolation et insonorisation ;\r\r***L'évaluation municipale correspond aux 6 duplex qui ont déjà été divisés en lots distincts. Cependant, la ville n'a pas encore publié d'évaluations municipales séparés.\r\rVente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur\r Find out more about this property. Request details here