伯明翰金斯顿街学院路, B44

房产详情： • 类型：混合用途 • 权属：无 • 建筑面积：无

主要特点： • 混合用途投资机会 • 零售店铺 + 上方住宅 • 住宅通过正门进入 • 零售店铺位于底层 • 永久产权 • 空置交接 • 住宅目前布局为2间卧室、浴室及厨房 • 约936平方英尺（约）底层零售单位 • 零售店铺长约60英尺（约） • 停车位

位置： • 最近车站：无 • 到车站距离：无

代理信息： • 地址：索弗赖恩法院格雷厄姆街, 伯明翰, B1 3JR

完整描述： 说明：OPA很高兴呈现此混合用途投资机会，包括底层零售店铺和一、二层住宅。不要错过——立即联系OPA获取房产资料包，了解所有细节。位于备受追捧的学院路，沿街商铺排列，前方设有停车场。 住宿：底层零售店铺面积约936平方英尺，配有卷帘门入口。后院。住宅通过前门的楼梯进入，通向一楼。卧室、浴室、厨房/餐厅，楼梯通向阁楼，目前用作第二卧室。 所有权：此物业为永久产权，交接空置。 位置：位于理想区域，靠近本地设施和学校，并享有优越的交通连接。 看房：请联系OPA安排看房。 材料信息：OPA已采取合理预防措施，并尽一切合理尽职调查，要求物业卖方提供书面声明，符合2008年消费者保护不公平交易条例。然而，某些信息可能无法获得或未知。任何买家必须自行进行尽职调查，并依赖自己的搜索、调查和查询，以便在签订排他协议前做出明智的交易决定。 代理说明：草案细节，待卖方批准。任何限制性契约、地役权、服务权、通行权、公共通行权等，请参阅房产资料包。 过去五年内是否发生洪水：未知。 物业是否被列为保护建筑：否。 已知的规划或开发提案：据悉，该物业多年来一直作为住宅使用。未知阁楼是否有规划/建筑法规批准。 物业通达性——是否有无障碍通道/坡道/电梯：否 是否有湿房/平层淋浴：否 物业是否位于煤矿区/受到采矿活动影响：否 仅限租赁物业（租期）：无 租赁物业（地租）：无 租赁物业（管理费）：无 其他重要信息：请参阅资料包。无集中供暖。停车：前方。 买家费用：购房总价的2%，最低收费£3999（以较高者为准），所有费用含增值税。适用条款和条件。请索取资料包、买家指南及常见问题。 您需与卖方签订“排他协议”，在排他期内，买方拥有该物业的独家购买权。请注意，买家费用为不可退还的无条件排他费，须在报价被接受时支付给代理。该费用不享受冷静期，除非排他协议中另有规定，否则不可退还。 买家应自行进行尽职调查/调查，并在必要时寻求独立法律/财务建议。排他费为不可退还的费用，除非在排他协议的特别条款中另有约定，否则为无条件、无需评估、估价或贷款等条件。该费用不享受冷静期，除非排他协议中另有规定。在报价被接受后，您无需交换合同，但将获得“排他期”以完成交易。通常此期限为8周，具体在排他协议中说明（可协商时间）。 这是一个灵活且对买家友好的购买方式。签署排他协议并支付买家费，即可确保交易并将物业从市场上撤下。支付该费用后，该金额可视为物业应税对价的一部分，并计入印花税计算。 OPA的“立即保障排他套餐”——这是您与卖方之间具有法律约束力的协议。当报价被接受后，买家支付排他费给代理，并与卖方签订“排他协议”，授予买家排他期（通常最多8周）以完成购买。在此期间，买家拥有该物业的专属购买权，其他报价不可接受，买家必须在此期间完成交易。如未能在此期间完成，费用不予退还。 该物业由OPA的“立即保障排他套餐”提供，是一种创新、安全、简便的购买方式。 其优势包括： • 立即确保理想物业 • 类似于“普通”或“传统”销售，但增加保护买卖双方的措施 • 无竞争性竞价 • 无被“抢跑”的风险 • 最小化交易失败风险

“立即保障排他套餐”如何运作？ 您可以通过签订“保障排他协议”来确保购买。签订协议并支付排他费，即获得： • 一份具有法律约束力的合同，授予买家在一定时间内（通常56天/8周，具体请确认卖方要求）独家购买权 • 支付排他费确保卖方在达成销售后立即将物业从市场上撤下，并专属保留给您 • 避免“抢跑”风险 • 帮助您避免因传统地产代理方式而可能面临的资金损失和时间浪费 • 固定的排他期（约8周）内完成交易，确保您不会被“抢跑”或被其他买家出价超越 步骤1——注册意向 步骤2——安排财务/进行尽职调查/提问/寻求法律/财务建议（如需）. 请求并审查房产资料包。建议在出价前咨询法律意见。 步骤3——安排看房（如需看房。如不看房而直接出价，风险由自己承担） 步骤4——提出报价 步骤5——使用我们的“立即保障排他套餐”确保购买 步骤6——交换合同并完成交易 下一步——不要错过——重要提示： 买家应自行进行尽职调查/调查，并在必要时寻求独立法律/财务建议。 排他费为不可退还的费用，除非在排他协议的特别条款中另有规定，否则为无条件、无需评估、估价或贷款等条件。该费用不享受冷静期，除非排他协议中另有规定。在签订排他协议前，买家应自行进行尽职调查/调查，并寻求法律/财务建议。 反洗钱法规——未来买家将被要求提供身份证明文件，我们请求您的配合，以确保顺利达成销售。 2：这些细节不构成要约或合同的一部分。3：所示尺寸仅供参考，可能不准确。4：潜在买家在作出任何支出前应重新核实尺寸。5：所有描述、尺寸、状况、使用和占用的必要许可等信息均不承担责任，潜在买家应自行检查确认。6：没有任何由OPA雇佣的人员有权对本物业作出任何陈述或保证。打印时未测试所有设备、配件或设施，包括中央供暖。所有关于建筑部分、材料、装饰、外部或内部特征或场地的描述，均不保证其状况或效果。如已进行明确检查，相关结果将在销售资料中注明。代理已尽最大努力从可靠来源获取准确信息，但潜在买家和其他读者应自行核实所有陈述的真实性。任何对物业的引用或使用，均不表示已获得必要的规划、建筑法规或其他许可。所有照片仅供参考，不能保证代表完整的室内方案或包含在销售中的物品。任何由我们雇佣的人员无权对本物业作出任何陈述或保证。 虚假陈述法案1967：OPA代表自己及本物业的卖方或出租方，特此声明：(1) 这些细节不构成要约或合同的一部分；(2) 不应依赖这些细节中的任何陈述作为事实陈述或保证，所有潜在买家或租户应自行确认其真实性。