奥斯普雷宅邸，莫斯克罗夫特大道，韦斯特希尔，阿伯丁郡，AB32

物业详情： • 类型：不适用 • 所有权：不适用 • 建筑面积：不适用

主要特征： • 三层办公楼 • 具有改建为其他用途的潜力

位置： • 最近的车站：不适用 • 到车站的距离：不适用

代理信息： • 地址：马里查尔广场，1MSq，布罗德街， 阿伯丁， AB10 1BL

完整描述： 位置 该物业位于韦斯特希尔的莫斯克罗夫特大道，距离阿伯丁市中心约8英里。作为海底工程的卓越中心，物业可通过Straik路、A944和B9119进入，提供双车道通道直达阿伯丁。该物业还享有通过金斯韦尔斯交汇点连接韦斯特希尔与城市南北的阿伯丁绕城高速（AWPR）的便利。 周边租户包括，Total Energies、SubSea 7、哈里伯顿、IKM测试、唐纳森木材、博斯卡利斯和Technip FMC。韦斯特希尔拥有丰富的运营商，包括M&S、特易购、好市多、星巴克，距离物业不远的还有布罗德斯特雷克旅馆和汉普顿希尔酒店。

描述 该物业由一栋独立的三层木框架结构办公楼及相邻的车间组成。内部办公空间主要为隔间式布局，配备荧光灯带照明和全场管线。办公楼设有燃气集中供暖系统和辅助空调设备。

工业部分采用钢制门框结构，墙体为混凝土块，外墙为石灰质外观，屋檐高度为5米，涵盖两个仓储区，设有4个卷帘门，净空高度为4.5米。 住宿面积： 一楼办公室 7,056 二楼办公室 2,641 三楼办公室 2,553 一楼仓库 3,351 二楼仓库 2,540 总计 18,141 院子 19,899

院子/停车场 物业拥有50个专用停车位，也可用作院子。

价格 我们寻求报价大约为£900,000，不含增值税，代表我们的客户的地役权权益（苏格兰等同于英格兰的永久所有权）。

评估评级 该物业在评估员名册中登记为较大实体，入住后需拆分。详情可应要求提供。

规划 据我们了解，物业已获得第4、5和6类用途许可。该地块在《2023年阿伯丁郡地方发展规划》中被划为“商业用地”。在满足社区利益、尊重区域特色及与邻近用途兼容的情况下，可能适合进行其他用途。近年来，邻近地块已被改建为酒店和住宅用途，我们认为该地块适合进行其他用途。有意者应联系阿伯丁郡议会规划部门。

增值税 所有列出的数字均不含增值税。

法律费用 交易相关的法律费用由各方自行承担。买方将负责任何适用的土地交易税（LBTT）和注册费。 反洗钱 根据HMRC和RICS的指导，作为物业代理，我们需要对客户及任何交易对方进行反洗钱（AML）审查。因此，在交易完成前，将需要提供个人信息及详细的财务和公司资料。