阿尔多奥弗顿，梅思利克，AB41 7HT

房产详情： • 类型：无 • 所有权：无 • 建筑面积：无

主要特点： • 令人印象深刻且布置整齐的农场单元 • IACS注册的耕地总面积约为155英亩 • 具有生产能力的农场，适合耕作 • 通过维护良好的道路和轨道方便进入农场及穿越农场

位置： • 最近的车站：无 • 到车站的距离：无

代理信息： • 地址：泰恩斯通农业中心， 英弗鲁里， AB51 5XZ

完整描述： 阿尔多奥弗顿农场及孵化场 - 出价超过£1,175,000

土地 阿尔多奥弗顿的土地由十二块IACS注册的田地组成，总面积约为46.83公顷（115.72英亩），主要位于农舍和农场建筑物的北部，详见附带的销售平面图。土地海拔从小水水域的40米到95米不等，朝南至西南方向。大部分土地被詹姆斯·哈顿研究所划分为三级（2），适合混合农业系统，包括耕作和畜牧。土地目前轮作种植土豆、大麦、荷兰斑点纯种绵羊和青贮饲料。沿着农场西部边界向下倾斜的部分地块为边缘放牧地，划分为四级（2）和五级（2）。

大部分田地通过从农场建筑物向北的农场轨道和田间通道进入。大部分田地通过水槽供水，许多田地周围由维护良好的石墙围绕，成为显著特色。

除了农业潜力外，历史上值得一提的是圣德维尼克斯井（位于北部某个田地中）以及位于物业西侧的迷人小水河，提供一个安静的休憩场所。

风力发电机 包括在第一块地的出售中的是一台53千瓦的Argosy风力涡轮机，建于2012年，位于第8和第13田之间的边界线上。与第三方租赁涡轮机的谈判即将完成，预计将为买家带来丰厚的租金收入。

农场建筑 阿尔多奥弗顿配备一系列位于农舍北部的农场建筑，大部分整齐紧凑，位于农场院区内，沿着通向农场北部的轨道有两个独立的仓库。

与整个农场一样，大部分建筑物维护良好，状况良好，主仓库于2010年重新屋顶。大部分建筑配备电力和供水，且具有良好的现代机械进入通道。

仓库的总外部面积约为3300平方米，提供宽敞的空间用于畜牧、谷物或机械存储。包括一个分为四部分的主要仓库、两个工作坊区、前谷仓、荷兰谷仓和普通牛舍、土墙青贮料堆，以及一系列传统的仓库和储藏室，为建立和发展高产农场提供了充足的机会。

住宿 阿尔多奥弗顿的住宿包括一座大型传统农舍，带有现代元素，朝南明亮。房屋状况极佳，由现任业主精心维护和装饰，2020年完成了朝西南方向的扩建。

主要的正式入口通向带有古典瓷砖的前厅，空间宽敞，可放置外套和靴子。从这里进入温馨舒适的休息室，设有木炉和橡木壁炉架，是寒冷冬夜放松的理想场所。通过一扇玻璃双门连接的休息室是一个温馨的阅读室或休息厅，设有楼梯通往一楼。从阅读室，走廊铺设引人注目的科茨沃尔德石灰岩铺路石，通向宽敞多功能的多用途区或靴房（前厨房），配备双水槽和多种储藏柜，以及可放置大型冰箱和冷冻柜的空间。多用途区旁边是方便的淋浴间。沿着多用途区进入明亮、通风且宽敞的开放式厨房和起居区，配有地暖。定制的Drumoak厨房空间充分利用了宽敞的烹饪和储存空间，配备传统的Rayburn炉、折叠门橱柜（隐藏存储空间）、橡木层压工作台以及带大理石工作台的厨房岛。新扩建的休息区是家的核心，提供一个放松、在木炉前休憩、欣赏阿伯丁郡乡村景色的完美空间。另一个吸引人的特色是在后门左侧的洗衣房或储藏空间，内设油锅炉和双Belfast水槽，是清洁整理的理想场所。

在楼梯顶端，从阅读室上楼后，左侧是两间温馨的双人卧室，俯瞰房屋前方。宽敞的主卧位于走廊尽头，设有步入式衣橱，视野南北皆佳，一侧是农场建筑，另一侧是繁茂的产羔场。邻近主卧的是第四间卧室，可用作办公室，楼上的浴室设有浴缸和马桶，位于正对面。

花园区域 农舍的西侧设有一个吸引人且维护良好的花园区，包括一个带餐桌和椅子的景观露台，直接通向起居室，通向被各种精心照料的植物和花卉包围的草坪。花园俯瞰起伏的阿伯丁郡田野和树林，在晴朗的日子里成为阳光充足的休憩场所。此外，农舍北侧设有一个宜人的休息区，可欣赏夏日落日的壮丽景色，配有烧烤区和高架花坛。农舍南侧和东侧是一个大型碎石停车场，可停放多辆车辆。

孵化场 位于农舍对面、农场建筑物正南方的“孵化场”是一座传统石结构的独立附属建筑，包括一间大卧室和起居区，以及一个带步入式淋浴的宽敞湿房。孵化场设有一个舒适的户外座位区和遮蔽处的户外木炉，适合雨天和晴天使用。

孵化场曾被现业主用作自助式Airbnb住宿，提供有吸引力的收入来源。未来仍有潜力继续用作此用途或作为主屋的附加住宿。

房产详情

能源性能证书： D级。

市政税： E级。

窗户和门： 双层玻璃（NorDan）。

服务： 市电、油中央供暖（部分地暖）、私人供水和化粪池。

出售包含： 所有地毯、窗帘、百叶窗、灯具和浴室设备。

阿尔多奥弗顿地块 - 出价超过£75,000

位于农舍和农场建筑物东侧（以绿色阴影标示），在服务对象的北侧轨道上，地块获得了建设一座大型四卧室住宅（占地面积2386平方米）及配套双车库和花园的全部规划许可。为买家提供了为农场购买者建造额外住宿或为独立买家建造个人住宅的机会，确保有足够的私密性和远离日常农场操作的距离。

买家应注意，整个围场（约1.14英亩）将一并出售，为园艺或放牧提供了充足的空间。该地块邻近基础设施，建成后将拥有独立的通道，区别于农舍和农场建筑物的通道。

规划许可预计于2026年2月到期，更多信息可在阿伯丁郡议会网站的规划编号APP/2022/0723中查阅。

第3块地 - 阿尔多新座 - 出价超过£250,000

建筑 阿尔多新座的建筑物由一座钢结构的多用途仓库组成，位于北新座农场的西侧，沿着从阿尔多奥弗顿通往希尔海德的轨道东侧。

该建筑为钢架结构，地面为土壤，侧面为混凝土/覆板，屋顶为覆板，仓库南侧敞开。现用于干草和稻草存储以及冬季牛只越冬，不设水电设施。

土地 阿尔多新座的土地由四块IACS注册的田地组成（以紫色阴影标示），面积约为15.44公顷（38.15英亩），主要位于阿尔多奥弗顿的建筑物西侧，沿着从阿尔多奥弗顿到希尔海德的轨道两侧，详见附带的销售平面图。土地海拔从55米到80米不等，朝西。土地通过一条由第三方所有的轨道从B9005公路东北方向沿巴基河岸通入，轨道大部分铺有柏油。

大部分土地由詹姆斯·哈顿研究所划分为三级（2），沿巴基河的部分划为四级（2）。虽然具备耕作能力，但目前主要用于畜牧放牧和干草/青贮饲料生产。

地方政府： 阿伯丁郡议会，伍德希尔大厦，西伯恩路，阿伯丁，AB16 5GB。

进入方式： 预约

矿产权和狩猎权益： 包括在销售中，前提是所有权归属。

看房： 由阿伯丁及北部地产公司安排

备注： 潜在买家应注意，除非在检查后正式通知销售代理其对物业的兴趣，否则代理无法保证会通知截止出价日期，因此物业可能会在未通知的情况下售出。

反洗钱合规： 根据2017年《反洗钱、恐怖融资及资金转移（付款人信息）条例》，我们需对物业买家进行核查和尽职调查。如已接受报价，买家须提供身份证明、居住证明和资金证明，作为交易的最低要求。

出价： 应通过苏格兰律师以符合苏格兰格式的正式出价，并附上相关反洗钱文件，提交给销售代理，依据2017年《反洗钱、恐怖融资及资金转移（付款人信息）条例》。

地役权、负担和通行权： 物业在出售时附带所有地役权，包括通行权和使用权，无论是公共还是私人。买家应自行确认所有此类地役权的性质及其他相关权益。

所有权： 买家应接受目前以卖方名义登记的产权，转让应遵守产权文件中的所有例外、保留、负担和条件。转让中将排除任何租赁、租约、租户权益、书信、协议、占有权、通行权、进入权、排水设施及其他地役权和权益，且不影响买家对这些权益提出异议或质疑的权利，且不影响卖方的保证责任。