Tallarn Green, Malpas.

物业详情： - 类型：独立式住宅 - 房间数：0 - 浴室：0

代理：Halls - Ellesmere 电话：01691 721966

* 拍卖指引价 £80,000 - £100,000 * 一座庄重且尤为吸引人的二级保护等级（Grade II）列入的前教区教堂，充满魅力与个性，保留了众多原有内部特色，并对多种替代用途具有巨大的潜力，尤其是住宅用途（以PP为准），并且附带花园与独立草地牧场，总面积约为1.06英亩左右。

<b>描述</b> - Halls非常高兴受托，将Tallarn Green的圣母玛利亚教堂（St Mary Magdalene Church）在Malpas附近通过公开拍卖出售。 教堂据信最初建于1872年，1888年增设钟楼。据说著名教会诗人RS Thomas曾在此任教区助理。 教堂为早期哥特式风格，内部空间简单且分区明确，包括带台阶通往前厅的圣坛。内部木质拱形屋顶高度较高，理论上可增设二层。保留的原始装饰包括讲坛、洗礼池、宏伟的管风琴和唱诗班席，以及精美的彩色玻璃窗。 因此教堂对多种替代用途（以PP为准）具有巨大的潜力，加之内部结构独特、层高较高，可富有想象力地改造成极具风格的个人住宅。 一个非常特殊的特点是毗邻的牧场牧地，设有独立通道直连政府维护的公路，非常适合花园、马厩或建造车库等用途。该物业总面积约为1.06英亩左右。 物业在平面图上以红边标出，包含前教堂、礼堂、畜牧地与场地（蓝色阴影）。保留地以绿色边框显示，包含保留的墓园和战争纪念碑。 <br/> <b>地理位置</b> - 该物业位于受欢迎的Tallarn Green村，距渴望中的Malpas村约5英里，该村拥有丰富的本地购物、娱乐和教育设施。距离较大的中心如Wrexham（9.5英里）、Chester（16.5英里）和Shrewsbury（24英里）均在车行距离内，且均拥有更全面的各类便利设施。 <br/> <b>指引</b> - what3words：educated.nervy.spurted；W3w：ecure.bearings.tailwind <br/> <b>服务</b> - 买方必须自行调查并确认现有或新服务的可用性及状态，并自行负责接入。为避免疑义，任何现有或新服务穿越本案保留地的协议恕不进入。 <br/> <b>占有权</b> - 据悉该教堂为自由持有（freehold），完成购买后将 vacant possession。 <b>地方当局</b> - Wrexham County Borough Council, The Guildhall, Wrexham, LL11 1AY。 <b>城镇及国家规划</b> - 尽管本销售资料中有描述，物业出售时仍受任何开发计划、树木保护令、城镇规划方案或协议、决议或通知以及任何法定条文或附例所限，且卖方无义务指明。 <b>增值条款</b> - 买方须签订增值协议，如在未来25年内获得开发周边牧场及场地的规划许可，将向卖方支付增值增值的30%。 <b>买方契约</b> - 物业在平面图中以红边标出，由 former church、hall、paddock land and grounds组成（蓝色阴影）。保留地以绿色边框显示，包含保留的墓园和战争纪念碑。 买方不得用于： - 酒类制造、分销或销售 - 宗教用途 - 不道德、亵渎、冒犯或噪音性用途；不可将其用于神秘学、占卜、作为会所或对卖方造成滋扰的任何用途；婚礼等。 物业不得再以“圣马利亚教堂”(St Mary’s Church)命名，且不得以任何与教会用途相关的名称或献名（如“Mary Magdalene”）称呼。 买方须同意： - 不干扰保留教区墓园或战争纪念碑的使用，不干扰任何合法访客。进入保留教区墓园需有通行权或维护许可。 - 不允许将动物带到保留教区墓园，确保买方及其相关人员名下的犬只等被看护，以免吓到访客。 - 未经书面许可不得擅自改动或拆除物业，如需获取相关许可与同意（含地方或国家法令、法定文书或政策），买方须在提交任何规划或列管建筑申请时同时将完整详情副本给卖方。 - 如现存有彩色玻璃、洗礼池、圣坛、管风琴、钟、墙面纪念碑或牌匾等需要拆除，买方需提前通知卖方并在拆除后给出决定通知书副本；若获准，相关物件须提供给卖方，卖方有三个月时间回应并领取。 - 就卖出地块的边界处需立墙、栅栏或树篱，按书面规格与卖方协商并在必要法定批准下执行。 - 如在未来25年内获得开发周边牧场及场地的规划许可，买方须签订增值协议并向卖方支付增值增值的30%。 - 如物业转售给其他方，买方需与受让方及代表机构签订合同，确保新受让方承认并遵守原有契约条款并在与任何后续买家的合同条款中纳入相同条款。 - 买方需承担因任何变动、许可或合同导致的勘测师和律师费用或其他合理支出。 卖方为机构地产所有者，遵循对其前教会的契约政策。欲了解契约及其运作，请阅览法律文件包。 <b>附加契约 - 教会</b> - 卖方授予买方： - 有权在合理通知后进入留存教区墓园以Inspect、维护及修复物业。买方须获卖方许可在留存教区墓园架设脚手架。 - 卖方保留进入牧场及场地以检修、维护和修复战争纪念碑的权利。 - 如物业转售给他方，买方需与受让方及代表机构签订合同，确保新受让方承认并遵守原始转让中的契约并在与任何后续买家的合同条款中纳入相同条款。 - 买方须承担因任何变动、许可或合同引发的勘测师与律师费用或其他合理支出。 <b>边界</b> - 买方须同意：立墙、栅栏或树篱沿着 sold 与 retained 土地之间的边界，按书面规格与卖方协商并在必要法定批准下执行。 <b>威尔士教会慈善机构声明</b> - 作为注册慈善机构（注册慈善编号1142813），我们的委托方需在2011年慈善法的规定下以最佳价值处置物业，并确保条款由注册地契评估师认证符合该法。为履行这些义务，委托方保留在拍卖前根据本机构指定评估师意见为慈善机构的利益着想而提前接受报价的权利。 <b>出售方式</b> - 教堂将于2026年7月24日（星期五）在Halls Holdings House, Bowmen Way, Battlefield, Shrewsbury SY4 3DR、下午2点通过公开拍卖出售。拍卖行作为卖方代理，保留随时更改、分割、合并、撤回或私下出售物业的权利，且对买方不承担因此决定而产生的任何责任。 <b>买家佣金</b> - 买方在拍卖日需另外支付买家佣金，作为购买价之外的费用，佣金为购买价的3.5%加增值税，或最低£4000加增值税（£4,800）。若教堂在拍卖前、拍卖时或拍卖后出售，均适用此规定。 <b>合同包/特殊条件</b> - 教堂将按特定销售条件出售，这些条件在拍卖现场时不得阅读，但可在拍卖日前向Halls、拍卖行或Alun Thomas & John Solicitors Crynfryn, 17 Eastgate, Aberystwyth, Ceredigion, SY23 2AR索取。买方将被视为在知悉所有特殊销售条件的情况下购买。 <b>指引价/底价</b> - 指引价仅作卖方最低期望的指示，并不一定是物业在拍卖中的成交价，可能在拍卖前变动。每个物业以底价出售（拍卖中卖方不能超过的成交价），通常设在指引范围内或高于单一指引价不超过10%。 <b>代他人出价</b> - 如某人代表另一人或实体（“最终购买人”）注册出价，须事先通知拍卖行。出价人需提供有效的经授权的最终购买人签署的授权信函，并在拍卖前完成对最终购买人的身份验证与合规检查，现场出价人亦需在当日提供满意的身份证明。拍卖行保留在未完全符合上述要求时拒绝注册或拒绝任何出价的权利。 <b>EPC</b> - EPC 免除 - 作为礼拜场所 <b>Aml</b> - 根据《反洗钱、恐怖融资及转账信息披露条例2017》（ML条例），在允许任何人参与拍卖出价前，我们有义务取得买家、其代理、代表（包括投标者）及最终受益所有人的身份证明。请注意，若您未满足此义务，您将无法出价。有关拍卖日当天需要提供的完整信息，请访问。 <b>看房</b> - 需通过Halls预约，看房地点：The Square, Ellesmere, Shropshire, SY12 0AW。